Immobilier à Marseille : La location d’appartement
Après avoir connu de longs mois de dépression et de crise, le marché de la location à Marseille reprend enfin son cours. Le prix moyen de la location est actuellement en baisse, et le nombre de locataires connait une nette amélioration. Cette progression de l’activité a été enregistrée depuis quelques mois déjà selon la société LocService.com, sur 3100 offres évaluées. Voyons ce que cet état des lieux a rapporté.
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La baisse des loyers à Marseille
Cette année a bien réservé une bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier marseillais. Les prix d’achat au m² se stabilisent, les taux d’intérêt sont de plus en plus attractifs et les loyers moyens sont relativement en baisse. En effet, depuis le 1er janvier 2016, les loyers mensuels ont connu une réduction de 8€ par rapport à 2015, soit 626 € avec les charges incluses, et sans frais d’agence. La principale raison qui explique le dynamisme de ce marché, est la location de petits logements dédiés aux étudiants. Sur toute la totalité du département, les locataires dépensent environ 652€ de location en moyenne par mois, contre 858 € en Île-de-France, et 1011 € à Paris.
Zoom sur les appartements T2
En matière de location d’appartement, 56% se concentre sur le type T2 par rapport aux logements à petite surface comme les studios et les T1. C’est le type de bien le plus plébiscité par les étudiants surtout lorsqu’il est meublé. Il comprend une surface moyenne de 41m² pour à peu près 629 € le mois. Avec les 51 000 étudiants qui habitent Marseille, la plupart d’entre eux ont eu recours aux appartements T2 et plus, comme le T4 où le loyer peut être négocié à 941 € par mois.
Il faut cependant reconnaitre que le prix du loyer à Marseille peut varier en fonction de chaque arrondissement. A ne citer que dans le quartier riche du 8è, les prix s’estiment à 16,81 € par m², tandis que dans le 14è, on constate 13,04 € le m². Si on évalue les principaux secteurs qui influencent le plus de locataires, on peut citer le 8è arrondissement, le 9è et le 6è.
